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Investir en Loi Monuments Historiques
Cette loi représente la dernière opportunité d'optimisation fiscale permettant une déduction directe sur son revenu global, jusqu'à 100% des dépenses engagées en 2021. Son objectif est de promouvoir l'entretien et la restauration des biens immobiliers classés Monuments Historiques ou à l'Inventaire Supplémentaires des Monuments Historiques.
Qu'implique la loi sur les Monuments Historiques ?
Le dispositif Monuments Historiques offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien immobilier classé « Monument Historique » ou inscrit à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques en vue de sa restauration et de sa préservation, tout en bénéficiant d'une réduction fiscale. Cette mesure de défiscalisation est particulièrement avantageuse pour les ménages soumis à une forte imposition.
Exploration de la Loi Malraux : Redéfinir l'Urbanisme et Valoriser le Patrimoine
Au début du 19ème siècle, sous le règne de Louis Philippe 1er, les premières mesures visant à la préservation du Patrimoine Français voient le jour.
Ludovic Vitet, le premier inspecteur général des monuments historiques, se voit confier la tâche d'identifier les édifices dits « remarquables » en raison de leur importance publique, de leur architecture ou de leurs liens avec l'histoire de France. L'objectif est de garantir leur préservation et d'empêcher leur disparition.
Après un processus de longue haleine, la loi sur les Monuments Historiques prend sa forme définitive le 31 décembre 1913. Aujourd'hui encore, elle représente le dispositif de défiscalisation immobilière le plus attractif pour les contribuables à hauts revenus.
Vous bénéficiez de revenus substantiels et êtes soumis à un taux d'imposition d'au moins 41% ?
Vous êtes passionné par l'immobilier de prestige et souhaitez investir dans une propriété locative haut de gamme tout en bénéficiant d'une défiscalisation avantageuse ?
Découvrez les multiples avantages de cette loi :
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Déduction intégrale des travaux de rénovation de votre revenu imposable, sans limite
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Réalisation de l'opération sans mobilisation de votre épargne personnelle
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Constitution d'un patrimoine immobilier d'exception.
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Préparation de votre retraite
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Protection de votre famille.
Pourquoi opter pour la Loi Monuments Historiques ?
La loi Monuments Historiques convertit l'impôt des tranches les plus élevées en épargne, offrant ainsi une alternative d'investissement à ceux désirant contribuer à la préservation du patrimoine français. Elle permet aux investisseurs d'éviter les tranches d'imposition les plus lourdes.
Avantages Fiscaux
Tout contribuable résidant en France peut bénéficier d'une déduction d'impôt illimitée sur la totalité des dépenses de rénovation engagées pour le bâtiment. Cela incite les investisseurs à participer à la sauvegarde du patrimoine national, tout en offrant des biens de qualité sur un marché locatif exigeant.
Liberté de Location
La loi Monuments Historiques autorise la location du bien à un membre de la famille, sans exigences de plafond de loyer ou de revenus du locataire, à condition qu'il ne fasse pas partie du foyer fiscal de l'investisseur.
Déduction des Charges
Lors de la déclaration annuelle des revenus, les investisseurs peuvent déduire divers frais liés à leur investissement, tels que les frais bancaires, les frais de gestion locative, la taxe foncière et les primes d'assurance.
Frais de Notaire Réduits
Contrairement à l'achat d'un bien immobilier ancien, où les frais d'acquisition représentent en moyenne 7 à 8% du prix, l'acquisition d'un bien sous le régime fiscal des Monuments Historiques permet des frais de notaire calculés uniquement sur la valeur foncière du bien, excluant les frais de rénovation.
Quelles perspectives pour votre Investissement ?
L'avantage fiscal octroyé par ce dispositif étant très conséquent, une obligation de détention du bien de 15 ans est à respecter.
Passé ce délai, deux possibilités s'offrent à vous :
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Capitaliser sur votre investissement à moyen terme et revendre votre bien ;
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Conserver votre bien, le louer sans plafond et bénéficier d'une rente locative à la fin de votre emprunt.
Qui Peut en Bénéficier ?
Toute personne domiciliée en France qui devient propriétaire d’un appartement dans un monument historique classé ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques peut prétendre à une diminution de son impôt sur le revenu.
La déduction d’impôt est répartie sur toute la durée de la rénovation du bâtiment, qui s’effectue en moyenne entre 3 et 4 ans.
Quelles Sont les Contraintes Géographiques ?
Il n’y a pas de contraintes géographiques.
La plupart des monuments historiques sont situés dans des métropoles très dynamiques telles que Paris, Lille, Lyon, Reims, Strasbourg, Bordeaux, Montpellier, Nantes, Rennes, etc.